Проект арендного жилья в Ростове набирает обороты

В Ростове компания «Интеко» начала реализацию проекта арендного жилья. Помимо Ростова программа будет действовать на территории Москвы. Предполагается, что апартаменты в многоквартирных домах будут сдавать в аренду, а не продавать.

Как сообщил представитель компании, часть проекта сводится к тому, что в новых домах квартиры продаваться не будут. Сейчас у людей покупательная способность снизилась, поэтому некоторым будет проще снять жилье. Финансовая модель демонстрирует, что это должно стать выгодно обеим сторонам процесса. Так считает и гендиректор компании «Магистрат» А. Болдин, который рассказал о реализации проекта на Real Estate Finance Summit – форуме рынка недвижимости. «Магистрат» является дочерним предприятием застройщика «Интеко» и будет осуществлять реализацию всех его объектов.

Некоторые квартиры будут предоставляться в аренду с помощью агентства по ипотечному жилищному кредитованию, некоторые без его участия. По прогнозам рентабельность арендного жилья может достигнуть 12% по причине более низкой цены, чем в Москве. Предполагаемый срок окупаемости проекта от 5 до 10 лет.

Приступить непосредственно к сдаче жилья в аренду в Ростове застройщик планирует с этого года, когда достроят соответствующие жилые комплексы. По первоначальному плану в Ростове планировали сдавать жилье в аренду с возможностью последующего выкупа, но позже от этой идеи отказались без объяснения причин.

В каких районах ведется строительство жилья под проект в Ростове, пока не известно, а в Москве арендные квартиры от АИЖК и застройщика могут появиться в комплексе «Лайнер», расположенном на Ходынском поле.
Благодаря строительству доходных домов у застройщика появится возможность получить стабильный источник финансирования, который не будет связывать его с кредиторами. Это очень важный момент, потому что застройщики всегда жалуются на отсутствие свободных денег в обороте, что очень ограничивает их возможности.

Первые «пилотные» дома по программе «Арендное жилье» построены еще осенью 2012 г в Новосибирске. Эти дома были специально возведены для резидентов технопарка Академгородка и сотрудников Сибирского отделения РАН. Арендная плата за 1 комнатную квартиру тогда составила 14 тыс. руб., за 2 комнатную - 15 тыс. руб., за 3 комнатную - 16 тыс. руб. в месяц.