Рынок строительства складских помещений в Ростове теряет свои позиции

Несмотря на то, что Ростов считается лидером по строительству складских объектов в регионе, в этом году в области ощущается невостребованность складов. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией Colliers International. За первое полугодие 2015 г построено 42 тыс. кв. м складских площадей, но эксперты утверждают, что большая часть этих объектов простаивает.

Значительная часть складских помещений строилась под заказ крупных федеральных сетей, и только эта часть складских площадей выполняет свою функцию. Склады, построенные для предприятий среднего бизнеса, простаивают, и такая тенденция наблюдается не только в Ростове.

Интерес к области со стороны федеральных сетей объясняется удачным местоположением города и преобладанием в этой зоне АПК. Еще одной причиной специалисты называют эмбарго, поэтому складские помещения нужны, прежде всего, местным производителям.

Аренда 1 кв. м. складского помещения стоит сейчас порядка 3,8 тыс. рублей, и это одна из самых низких цен на аренду. Здесь Ростову конкуренцию могут составить только Краснодар и Самара. Если говорить о расценках в целом по стране, то они в Ростове ниже на 20%.

Кубань как и Ростов считается выгодным аграрным регионом, но ее расположение менее выгодно с точки зрения транспортных развязок, поэтому крупные ритейл-сети предпочитают покупать складские площади в Ростове. Кроме того, Ростов расположен более выгодно для налаживания торговых связей с той же Кубанью и соседними регионами.

Эксперты Colliers International утверждают, что в городах с небольшой численностью населения девелоперы настроены строить складские комплексы формата built-to-suit, т.е. покупать земельные участки в зависимости от предпочтений клиента и строить на них объекты по заданным техническим характеристикам. Просто так стоить складские помещения для сдачи их в аренду строители не спешат, так как практика показывает, что спрос на них низкий, а значит, низкой будет окупаемость и рентабельность объекта.

Тем не менее, специалисты прогнозируют, что рынок Ростовской области еще достаточно не насыщен складскими помещениями, поэтому их возведение продолжится, и не только под конкретные заказы, но и как "спекулятивные" объекты для последующей сдачи в аренду.